Оцінка майна



Оцінка майна є більше наукою, ніж мистецтвом Однак, безумовно, науковий підхід можете гарантувати вам, що проведений аналіз буде максимально точним. Є чимало чинників, які можуть впливати на точність, коли оцінка майна проводиться за гіпотезам про ринкову вартість будинку і землі. Сьогодні ми поговоримо про те, яке підприємство здатне дати повну оцінку, і яка організація буде вам найбільш корисна.

1. Завжди отримуйте «повну» оцінку

Вам можуть дати можливість отримати візуальну оцінку або настільну; візуальна оцінка пов'язана лише із зовнішнім оглядом, в той час як настільна оцінка не пов'язана з яким-небудь доглядом. Це, безсумнівно, дешевше, але, враховуючи, що будь-які потенційні покупці, звичайно, не оцінюють будинок, таким чином, цифри насправді не є корисними.

2. Ваші поліпшення

Державна оцінка нерухомості за законом зобов'язана надати точну оцінку вартості вашого майна. Є можливість надати альтернативні цифри вартості, засновані на перспективних удосконаленнях - але фірмі з оцінки майна необхідний результат будівництва та матеріальні деталі. Навіть тоді, ви повинні пам'ятати, що якщо поліпшення займають від 2 місяців до повного завершення, оцінка власності не може бути по-справжньому точною.

3. Забезпечити потрібний період продажу

Ринкі нерухомості змінюються щодня, як і фондовий ринок (хоча і в меншому масштабі). Час, який потрібен, щоб продати ваш будинок буде мати великий вплив на оцінку

4. Запитаєте, який досвід оцінювач має

Кожна людина проводить оцінку власності зобов'язаний мати вищу кваліфікацію. Проте досвід рівнів дійсно відрізняється і може вплинути на кінцеві значення вашого майна.

5. Присутніми при оцінці

У оцінювача можуть виникнути питання про вік деяких аспектів вашого будинку, матеріалів, використовуваних спочатку при будівництві або замінених недавно. Якщо Ви в змозі відповісти на ці питання на момент оцінки, можна очікувати більш точних остаточних цифр.

Оцінка майна найкраще, коли вона повністю нейтральна і абсолютно точна для всіх учасників. Оцінка більш висока, ніж ринкові значення означає, що ваш будинок буде залишатися на ринку довше, ніж необхідно (і в кінцевому підсумку може втратити вартість). Ці поради забезпечують відмінну базу для отримання найбільш точної оцінки власності.